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房地产的发展和人口的增加有一定关系,你认为太仓房地产红利期还有多久?

时间:2021-09-26   访问量:1106

太仓的房产红利期还能有多久?

2021-09-26


一份超大特大城市的名单公布了有你所在的城市吗?从名单中我们可以看到这二十一个城市。房价基本上都是当地最坚挺的房地产。长期看,人口从买房的角度来思考,我们最应该注意的是,这份名单中所蕴含的人口红利。这对我们理解房产的价值投资会很有帮助。欢迎大家先点赞关注,再听我细说。先来聊聊这份新一版的超大特大城市的名单。

它发生了什么变化?对比二零一九年来看,一共新增了四个城市,现在是二十一个超大城市,有七个。城区常住人口规模都在一千万以上,由原来的上海、北京、深圳、重庆、广州和天津新增加了程度。特大城市呢就是城区常住人口规模在五百万到一千万之间的一共有十四个。由原来的武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、苏州、济南有。青岛和沈阳新增加了长沙、昆明、哈尔滨和大连四个城市。这里面我们还要特别关注三个已经超过九百万的城市。武汉、东莞和西安可以预判了,几年之内,这几个城市就会成长为超大城市的。我们可以得出一个重要的结论,人口往超大特大城市持续的流入。是未来人口迁移的大趋势,这对买方投资决策来说尤为重要。但随之而来的问题呢,就是这些超大特大城市。

在未来的五年到十年内,人口的红利还能走多久呢?会恒者恒强吧,我们还要看另外两个重要数据,城市的人口老龄化程度和人口增长变化。看看我们整理的这张表,南方的深圳、东莞。是最年轻的城市,人口老龄化率分别只有百分之五点三六和百分之五点四七。是非常年轻的。佛山呢只有百分之十点五二,也算比较年轻。与之形成鲜明对比的是,北方的哈尔滨、大连、沈阳、天津和青岛西部的、重庆东部的上海,六十岁以上的人口占比都已突破了百分之二十了。进入到中度老龄化社会,特别要指出北方的这几个中度老龄化的特大城市,近十年来的人口增长数量也是靠后的。大连十年才增长了七十六万人,沈阳、天津也不足一百万,哈尔滨更是不增反跌,减少了六十二点七万。而西部的重庆,是因为在扩大城市面积人口看来是增长啊,那人口增长比较快的城市像是深圳、广州、东莞、佛山、西安等等。新增的人口呢主要还是青壮年,他们可能不会马上买房,但未来一定是购房的主力,同时也对城市的消费、教育、医疗等。提出了新的需求。我们认为人口的发展具有明显的惯性,老龄化的程度的加快,会带来城市劳动力结构的迅速变化。加大地方医疗养老的规模支出。侧面上呢会削弱城市集中力量发展经济的力度,对房地产的影响。

综上是可想而知的,一个城市的老年人多了,要么他们已经有房了,要么也就无力承担买房压力了。所以人口总量多的城市。

房地产的发展不一定就会有比较大的成长空间,还应该细品下人口的其他指标。我是太仓新房网老王,带你学习有用的房产知识。

你怎么看太仓新房市场?欢迎大家评论区留言 。

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