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太仓房地产最后的归宿,本期专题编辑是太仓新房网十年置业顾问小谭为大家讲解

时间:2021-10-03   访问量:1046

  

太仓二手房

为什么太仓二手房卖不动了,价格却还坚挺,因为这正是国家愿意看到的。

首先,现在面临的问题主要有这么几个

、银行持有太多的房产抵押贷款风险很大。如果房价下跌产生大规模坏账,会导致系统性金融风险,甚至出现银行破产的情况。具体参见一九九八年海南发展银行破产清算,在此不赘述。

、地方政府为了发展已经借了太多的地方债,而除了一线城市。再加几个强二线城市,大部分城市是没有足够的企业提供充足税收来满足政府日常支出的。所以这些地方政府只能靠卖地收入来提供财政收入。给地方发展筹集资金。

、很难区分谁是真正的刚需,谁是炒房客。买房的人之所以如此疯狂,其中一个很重要的原因就是。太仓新房二手房倒挂,二手房比新房贵很多,买到就是赚到的观念早已深入人心。这也是炒房客炒房的根本原因。

四、人口在持续下滑。房价不能再高了,否则存地失人,人地皆失。这样把未来都输掉了,但是也不能现在就暴跌,毕竟银行的房产抵押还在那搁着呢。暴跌势必出现大规模坏账。导致金融系统风险,地方政府还有那么多债务没还完,房价跌了,地球卖不出去。财政收入的最大头就没了,有破产风险。不能让勉强够得上买房的人强行上车,因为能上车的早就上车了,现在还没上车的。其实大多是收入很低的,而且现在的经济形势大家也知道。

这部分还没上车的人,但凡遇到点经济波动,很可能就断了现金流。所以你看现在贷款利率越来越高,其实就是把现金流不行的人挡在门外。让那些现金流不错的人买房。因为现金流强的人,其抗风险能力肯定远远超过现金流低的人。所以说现在二手房价格仍然高居不下。正是国家想要看到的,只要一二手倒挂,就可以吸引有能力的购房者去抢购一手房,毕竟买到就是赚到。如此一来,土地财政还能继续玩心房秒光。地不愁卖,地方财政来源不断。这种操作下,地方政府、银行、房企肯定要趁二手房东还没反应过来。之前市场上太仓二手房没有出现大规模降价,抛售。

之前。把自己的负债降下来,杠杆降下来,风险排除掉。所以你会看到太仓新房首付比例不断提高,贷款利率也不断提高。地方政府加大供应土地。这都是各方在降低自己的杠杆,降低负债,还有降低风险。目的都是让市场上手中拥有大量现金的人投入到楼市,给银行降风险。给房企去杠杆,给地方政府减负债,所有的一切都是为了将来的某一天土地财政玩不下去时,开始收房产税做准备。到时候。房价再怎么跌,政府银行都已经抽身出来了,防火墙都已经建立好了也不怕了。所以这两年你会明显的看到,二手房贷款越来越难。但还是有一定的限额,二手房为什么还会留出一点限额呢?就是害怕二手房东太早的反应过来,引发大规模的降价抛售,让二手房东认为贷款额度还是有的。房价还是有上涨的可能的,而且一定要让二手房东的直面财富保持住,让他们认为那些降价抛售的,都是因为有急事,只能逼不得已大幅度降价,像暂时不缺钱。没有及时的二手房东可以高高的挂上去,等哪个能申请到贷款的人来买他们的房子。其实过个几年就会有一些回过来喂儿的房东发现。能申请到贷款的很少,而且二手房指导下让他们多出很多首付,这显然是不愿意买二手房的。等到那个时候,即使二手房东想要降价,出售幅度不够的话,也很难卖掉。

除非降到二零一六年之前的价格,但是呢就会让很多二手房东觉得自己亏了,不愿意买,所以到时候就出现了想卖吧,大概率要亏。不卖吧,又不知道什么时候能卖掉左右两难,甚至有些非一线二线核心区位的房东发现之前的纸面巨额财富就像是一场梦。到头来只是空欢喜一场,只要二手房东把房子捂在手里,不大规模降价抛售,政府就能继续拍地、太仓新房仍然是当地土地财政重要收入。把政府的负债降下去,这就叫用时间换空间给地方政府,还有银行抽身,创造出一个时间空档。当地方政府的债务危机。大部分化解之后,当银行的系统性风险排除出去之后,房地产税就出来了,烟花就要燃放了,就可以收割那些大聪明。


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