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房地产未来十大趋势,太仓新房网小编谭谈为大家讲解

时间:2021-10-05   访问量:1052

大家好,我是太仓新房网编辑阿忠。今天呢我们来接着上次讲的这个未来房地产的十大趋势。

未来房地产,将每家房地产公司,好的房地产公司应该有五到七家的啊上市公司。他这个是怎么讲的呢?就是我们刚才。

之前上次讲的第五条就是一个房地产企业要进行多元化。而第六条讲的是我们在进行多元化的同时,而要进行分拆啊而要进行分拆。我们现在做的比较多的是。

呃,我把这段话念一下哈,未来十年呃,如果一家房地产公司拥有一到两家上市企业,而其他对手拥有五到七家上市企。

当然,未来房企更多元化,都会形成高质量发展。那么拥有更多赛道,更多细菌,更呃更细分市场能力的五到七家上市公司,虽然不一定是最强的,但会相对。

稳健均衡,更抗风险。

更看风险。我们现在看到的哈在香港上市的,包括在内地上市的房地产加物业。房地产加物业。这两天浓雾这个呃恒大物业就在香港正在招股。

前两天呢是融创啊,碧桂园从去从前年吧,应该到今年已经有三十六家呃这个物业在香港进行上市了啊。

在上市上市之后呢,这几乎呢形成了标配。少数呢上市公司呢可能两到三家,比如恒大在香港,有恒大汽车啊,碧桂园的。

有这个碧桂园服务,然后还有这个这个在美国上市的教育板块,所以不同板块都有一个上市澳元在国内。

有这个奥园健康,然后在香港呢有奥园地产,还有奥园物业,奥园生活形成三家。现在我看到多的呢是三家或者四家恒大的,比较多是四家。

应该更多的是五到七家这样的子板块的不同板块进行上市。上市之后对它的融资能力会有一个更强。

所以这个呢呃我这个这个大致说一下,第七个呢趋势呢就是地产的科技化啊,科技地产将成为行业的一个巨头发展趋势。

未来呢我们一直在讲科技呢是第一生产力。咱们现在国家的发展几乎呢都围绕着科技来进行的。

来进行一个变化。恒大呢做的最好的就是汽车啊,就是恒大的汽车。我觉得他这个第七条呢科技呢和第八条呢应该结合着来说。

啊,结合这个来说,它第八条是什么?就是大型企业进入了生态闭环啊,细分赛道成为领军者。

第九条呢是未来房企数字化是最关键的十年。也就是说我们在建造房子的同时,房子一切都围绕着。

科技的变化形成一个有效的产业链。我举一个很简单的例子啊,因为整个呃前面讲过一次呃,前面讲的就是中国我们国家的房地产的利润啊,现在还维持在百十。

左右的一个利润。前两年一二年到一五年的时候,我们的利润能达到百分之十八十九啊,这是比较高的。现在利润维持在百十之后呢,我们需要思考的是,如果利润在进行下降怎么办?房地产公司利润在进行下降。

啊,怎么办?这是一个很值得思考的问题。美国的房地产利润呢是在百百八左右,而日本的呢是在百六的。

净利润啊净利润。所以我们达到这个利润之后呢,呃一个是多元化企业多元化,这是多元化这个基础基础之上才是生态化而。

而生态化就是这篇文章所讲到的大型企业进入生态呃闭站生态闭环这个这个细节之后呢,呃房地产企业突破迁移之后,而且还在增长。这时候呢住宅。

是一个比较好的平台啊,这是我们西厅住宅是一个比较好的平台,经济,在商业产业、建筑景观、物业、装修、养老、文旅。

等上下产业链里边进行细分,赛道产业中可以做出母体性的输血供氧。其把住宅新产业。

送上送上吧啊,扶上吧,送一程。你看这里边讲的有商业产业、建筑景观物业。

装修养老、文旅等细分多个赛道,而要把多个赛道进行相连接。连接起来之后呢,这就是一个闭环这就是一个闭环。

产业链的龙头所在,这就导致了细分赛道里边的细分赛道中其他单一做装修,做纹理、做景观。

当地产巨头孵化的职业玩家进入之后,最终形成市场的转向。啊,这就是呃不得不说两家儿吧,整个数字做的比较好的是什么呢?一个就是腾讯,另一个就是阿里。

另一个就是阿里当这两家巨头做到一定程度之后,涉及到方方面面。

啊,方方面面支付的方方面面。当他做到一定程度之后,你怎么在外来的小玩家在玩的时候,比如说做一款游戏,当他进来做的时候,其实阿里。

呃,其实这个腾讯首先捕捉到这个信息,可以调动上万个工程师。

来进行模仿,模仿的同时来进行操作。

就会把小的玩家,小的进入者之间的基础。而同样房地产行业做到这定这种程度之后呢,也依然是这样的。比如说恒大现在做的汽车,我们虽然不知道恒大的汽车现在销售量怎么样。

但实际看到的情况,恒大的资金调动能力好像没有像小鹏啊,像未来啊在市场上这个这个的这个这其他的财务压力那么大。

而都是由这个这恒大的地产来进行的一个输血,来进行一个供血,把资金给到恒大汽车来进行研发,来进行生产。

在进行投放到市场。所以这个呢就是生态闭环。

第九个呢就是我们讲他这个里边讲的就是数字化最关键的呃十年谈房企数字化、线上化、互联网化。这个数字呢谈了很多年,而且因为楼市的周期。

一旦楼市行情恢复的比较好,数字化呢就容易被耽误。因为大家都在发展的时候,这些东西就会被弱化。

但毫不客气的讲,未来所有的企业都会数字化。房企数字化是趋势,未来十年,房企数字化是关键的十年啊,今天。

呃,这个旭辉的临终所言所讲的一段话是,今天如果一家房地产公司不能推动数字化转型,未来一到两年没有问题,三到五年就有大问题。

十年以后就会碰到生存的问题。这个里边呢这个数字化我想所有的企业都能用到。比如现在我们用的钉钉啊,直接全部数据。

数字化办公而不再用纸质化申请这些文件。他讲了几块四块,我觉得值得分享。第一个呢增效降本就是增加收益,降低成本。

它明显高于你的效率的提高,成本的降低,质量的提高,这是基础。第二个呢是赋能,这也是我们建现在最大的挑战。对一线的赋能。因为你后台。

比如说财务营销数据海报做完之后直接推到一线去。你要是如果说不用这些怎么办?难道复制打印对吧?打印完再寄过去。

那如果说有数字化直接传输,传输过去之后,当地直接进行使用而进行全国的调动。这个数字化的应用最好的行业。什么是物业行呃物流行业?

啊,物流行业,比如说顺丰,他在发快递的时候全部数字化。

呃,第三个呢是辅助决定。比如说未来买地投资决策,未来产品的定位的决策,未来经营的决策很多时候都可以通过智能化来解决。这也就是我们讲的a i。

啊,a i 第四个呢是颠覆经营,推动数字化转型。其次真实是为了颠覆未来。当数据在购房、物业、租房。

以及其他后续服务中全部打通之后,就形成了一个充满价值的框啊,就像十年前的物业,可可能现在我们还没有技术手段开发,但一旦有了。

手段开采嘛开采了之后,它形成的数据库就是巨大的价值巨大的价值。所以这个里边呢就是我们在讲的就是房地产公。

刚才讲的就是房地产公司,房地产公司在经营发展的过程之中呢,未来十年也要进行数字化,而不是现在我们单一过去小的这种房产开发商。

只是建房子、盖房子、卖房子这样一个,而是讲他自己的一个办公的一个发展方式。

第十个趋势。第十个呢是大型房企完成综合竞争力的建设。大而不倒是否大而不倒,大而难倒,是否到了大而不倒,这也这也未必。尤其是过去三十年地产行情中。

撑死百强的很多啊很多。所以呢他最后做了一个总结,未来大型房企战略稳健经营,稳健管理精细度。

风控、风险控制等越来越要求稳健化,危中有机过去三十年,从两千零八年到两千一四年,这个两次两波重创。

其实反倒形成了两次对大的房地产危机的意识啊,房地产行业的危机的意识、风险意识强化。尤其是两千一八年到二零二零年进入漫长。

呃,进入漫长牛周期,房地产牛的呃牛周期开始长期处于新周期后,尤其是二零二零年的这三道红线下发之后呢,包括新冠性。

肺炎啊黑天鹅大型房企活下去的风险其实更大。

其实更大。所以我也比较认同这些吧啊比较认同房地产行业的经历了一波又一波只有两种,就是呃被政策打倒的。

很少被政策打倒的很少,而自己把自己玩死的很多。比如最近我们直接接触到的泰和市场上,影响比较大的就泰和集团。

泰和集团因为自己的占有过重,把自己给压倒了五房,把自己的房子的价格本身就可以很市场以快速去化的这种程度去化。但是他并没有。而五房。

来赌这个市场,明年的市场价格会是怎样?所以房地产的市场呢,我们也把它看作我自己呢更多的把它看成快速消费品。从从开发到最后销售出去变现。

需要多长时间?两年时间足够了啊,两年时间足够了,一期、二期、三期整个开发完可能大致需要三到五年的时间啊,三到五年的。因为楼盘不同,面积不同。

而建成的速度也不一样。所以呢房地产行业呢我们越来越深入的去研究它。当深入研究之后,我们就会了解到房地产其实。

并没有那么可怕,房地产也没有。那么我们想象中的。

就是就是政策的调控的那么厉害。

所以整个十条的这个未来趋势的十个方向呢,从财务上讲,然后从行业的发展上,从地产公司本身多元化。

切入的各个渠道。然后上市上市之后融资啊上市之后融资的这个方式扩展融资利率的下降。还有这个未来科技化数字化的。

房地产的一个发展,各个公司的要求,还有我们最后总结这十年来乃至这二十年来这房地产十五年来这房地产不断的变化和自身。

对于房地产周期的形成,你就经历了不断又一次一次又一次的房地产危机之后,对自身的危机意识其实是非常非常强的。所以这是呢。

嗯,非常想分享的十个趋势,房地产未来十年的十个趋势,这是我分享给大家的。如果大家呃有疑义,呃,这个这个有疑问或者想了解的我。

我们都可以评论留言,我们互相沟通。

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编辑太仓新房网


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